GIAO YẾN 1

TIÊN PHONG KẾT NỐI – DẪN LỐI PHÁT TRIỂN

Hạ tầng công nghiệp tại xã Giao Bình, tỉnh Ninh Bình. Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.

Nhận hồ sơ dự án

Phối cảnh minh họa. Toàn cảnh cổng chính

Tổng diện tích quy hoạch: 74,8ha748.003 m² theo QĐ 4065/QĐ-UBND
Đất sản xuất công nghiệp: 50,98ha68,16% diện tích CCN
Lô công nghiệp: 6lôCN-01 đến CN-05
Thời gian hoạt động: 50nămTheo QĐ 824/QĐ-UBND

Giới thiệu

Tổng quan dự án

Cụm công nghiệp Giao Yến 1 tại xã Giao Bình, tỉnh Ninh Bình, có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt theo QĐ 4065/QĐ-UBND. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Bee Giao Yến, đơn vị phát triển là Tập đoàn Đại Nghĩa.

Phối cảnh tổng thể nhìn chéo từ trên cao: các dãy nhà xưởng mái xanh xếp theo ô, đường trục chạy dọc ranh khu, bao quanh là cây xanh

Ảnh flycam hiện trạng khu đất dự án: cánh đồng chia ô ở giữa, khu dân cư dọc hai bên, đường chân trời là biển

Hiện trạng khu đấtQuy hoạch 1/500

Bốn lợi thế nền tảng

Ảnh flycam đường vào dự án: trục đường chính chạy qua khu dân cư, hai bên là nhà và ruộng

Vị trí kết nối

Tiếp giáp Đường tỉnh 484B, gần trục Nam Định – Lạc Quần. Cảng Đình Vũ khoảng 100 km, sân bay Cát Bi khoảng 95 km (khoảng cách tham khảo).

Phối cảnh tổng thể nhìn thẳng từ trên xuống: lưới nhà xưởng mái xanh chia lô bằng đường nội bộ, đường lớn và kênh nước chạy chéo phía dưới

Quy hoạch được phê duyệt

Quy hoạch chi tiết 1/500 theo QĐ 4065/QĐ-UBND ngày 12/06/2025. Báo cáo ĐTM phê duyệt theo QĐ 2046/QĐ-UBND ngày 06/06/2026.

Hạ tầng kỹ thuật

Lưới trung áp dự kiến 22 kV, cấp nước đến D280, viễn thông ngầm. Trục trung tâm 61 m, tải trọng thiết kế 40 tấn.

Phối cảnh khu xử lý nước thải nhìn từ mặt nước, phía sau là tòa nhà cao tầng và các công trình thấp tầng

Môi trường

Trạm XLNT tập trung 1.900 m³/ngày đêm, đầu ra mục tiêu Cột A QCVN 40:2025/BTNMT, có quan trắc tự động. Cây xanh 10,08%, mặt nước 7,86% diện tích.

Tại sao chọn Ninh Bình

Ba cách để đưa dây chuyền vào vận hành

Đất công nghiệp cho thuê

Lô đất đã có quy hoạch chi tiết 1/500 để nhà đầu tư tự xây dựng nhà máy theo thiết kế riêng.

Số lô: 6 lô (CN-01 đến CN-05)
Tổng diện tích: 50,98 ha
Mật độ xây dựng: Tối đa 70%

Nhà xưởng xây sẵn (RBF)

Nhà xưởng do chủ đầu tư xây trước, phù hợp doanh nghiệp cần vào sản xuất sớm.

Chiều cao công trình: Tối đa 25 m
Tầng 1 thông thủy: Tối thiểu 3,9 m

Nhà xưởng xây theo yêu cầu (BTS)

Thiết kế và xây dựng theo dây chuyền công nghệ riêng, trên lô đất được tách hoặc gộp theo nhu cầu.

Quy mô lô: Từ 5.000 m² đến 14 ha (định hướng)
Mật độ xây dựng: Tối đa 70%
Khoảng lùi: Tối thiểu 4,0 m

Vị trí và tiện ích

Kết nối liên vùng, tiện ích dân sinh quanh dự án

Tiếp giáp Đường tỉnh 484B, gần trục Nam Định – Lạc Quần. Trường THPT, siêu thị, chợ và trung tâm y tế nằm quanh dự án trong khoảng 7,5 km (khoảng cách tham khảo).